Договор краткосрочной аренды, налоги и правила

Как заключить договор краткосрочной аренды

Заключать договор – это обязательно, даже если гость заселяется всего на сутки. Документ, если он правильно составлен, защищает обе стороны, а его письменное оформление – требование ст. 674 Гражданского кодекса. Без договора любой конфликт может привести к огромным проблемам как для арендодателя, так и для арендатора. К тому же, сейчас в крупных городах России проводятся массовые поквартирные обходы – участковые проверяют, кто проживает и на каких основаниях. Требуют предоставить номер телефона арендодателя и договор аренды, фиксируют его на фото и передают информацию для дальнейшей проверки.

Договор оформляется в двух экземплярах – по одному для каждой стороны сделки. Регистрировать документ не нужно. Обычно в договоре указывают информацию о квартире, срок проживания, возможность раннего заезда или позднего выезда. Можно прописать те аспекты, которые важны конкретно в вашем случае. Форму договора можно скачать в интернете и дополнить новыми пунктами или расширить описание существующих пунктов.

Оплата краткосрочной аренды

Обычно берут предоплату, но можно разбить сумму пополам. Кстати, это может быть хорошим приёмом для привлечения гостей – многие люди предпочитают именно такой способ оплаты услуг. В этом случае вы получите 50% до заезда, а остальное уже после. Важно прописать условия оплаты в договоре, обязательно укажите сумму залога, если он предусматривается. Особенно актуальна тема залога для pet-friendly хостов – жильцы с животными принимают на себя финансовые издержки за ущерб.

Кстати, наличие залога психологически воздействует на гостей. Они будут более бережно относиться к имуществу, чтобы сохранить свои деньги.

Что указывают в договоре

• ФИО и паспортные данные сторон
• дата заключения договора
• подписи участников сделки
• ответственность за нарушение положений договора
• описание квартиры, адрес, характеристики
• опись имущества (можно составить в виде приложения)
• длительность аренды – количество суток проживания, время выезда
• стоимость суточной аренды
• общая сумма платежа за аренду
• сумма залога и условия, при которых гость получит деньги обратно
• порядок передачи квартиры (акт приема-передачи)
• права и обязанности сторон

Рекомендуем сделать фото техники и мебели перед заселением арендатора – так вы зафиксируете износ и сможете доказать факт повреждения вашего имущества.

Налоги в посуточной аренде

Хосты обязаны платить налоги за аренду любого типа жилья. Для физических лиц ставка налога на доход 13%, индивидуальные предприниматели платят 6%. Самая низкая ставка у самозанятых – это 4% при условии, если за аренду платит физлицо. А если ваш арендатор является юридическим лицом, налог увеличится до 6%.

Помните об ограничении максимального дохода для самозанятых – это 2,4 млн. руб. Если у вас несколько объектов недвижимости в аренду, нужно посчитать ожидаемую годовую выручку, прежде чем оформлять самозанятость. В случае превышения порога максимального дохода, необходимо регистрировать ИП.
Штраф за неуплату налогов – 20% от суммы задолженности. Но если дело дойдет до суда, то есть вероятность получить обвинение в преднамеренном уклонении от уплаты налогов. Тогда штраф вырастет до 40%, а долг по налогам также придётся погасить.