Как защитить свою квартиру?
Не по наслышке зная что такое риски в посуточном бизнесе, собрали для вас 10 проверенных советов о том, как не повторить ошибки новичка. Эта статья будет полезна, если вы делаете первые шаги в посуточном деле или только раздумываете о том как начать зарабатыывать на собственном жилье.
1. Неадекватно низкая цена может отпугнуть адекватных гостей, привлечь мошенников и неблагополучных клиентов. Опуская стоимость на свой объект ниже рыночной, в надежде на быстрое привлечение гостей в пустующие даты, помните: адекватный человек, видя значительную разницу в цене у примерно одинаковых объектах, может заподозрить подвох. Кроме того, гости, для которых цена является приоритетным фактором, редко становятся лояльными.
2. Установите ограничение на проживание с животными. Если в квартире много ковров и других быстро пачкающихся поверхностей, укажите, что к вам нельзя с домашними животными. Или можно, но они должны быть не больше определенного роста в холке.
3. Если сомневаетесь - проверьте номер в черном списке. Мы проверяем гостей, но добропорядочный гражданин не всегда аккуратный и благодарный жилец. Поэтому вы можете проверить номер телефона в черных списках https://t.me/blacklist_posutka, https://arenda-otzyvy.ru/blacklist.
Не стоит принимать окончательное решение о заселении лишь на основе наличия или отсутствия человека в базе. Обязательно пообщайтесь с гостем в нашем чате. Так вы узнаете больше о человеке и сможете принять взвешенное решение.
2. Установите ограничение на проживание с животными. Если в квартире много ковров и других быстро пачкающихся поверхностей, укажите, что к вам нельзя с домашними животными. Или можно, но они должны быть не больше определенного роста в холке.
3. Если сомневаетесь - проверьте номер в черном списке. Мы проверяем гостей, но добропорядочный гражданин не всегда аккуратный и благодарный жилец. Поэтому вы можете проверить номер телефона в черных списках https://t.me/blacklist_posutka, https://arenda-otzyvy.ru/blacklist.
Не стоит принимать окончательное решение о заселении лишь на основе наличия или отсутствия человека в базе. Обязательно пообщайтесь с гостем в нашем чате. Так вы узнаете больше о человеке и сможете принять взвешенное решение.
4. Задавайте вопросы в чате
Вы можете спросить с какой целью люди едут к вам, чтобы подсказать им какие-то локации в городе. Исходя из того чем будут интересоваться гости, вы сможете сделать вывод о составе (при бонировании могут намеренно не указать детей) и целях (если интересуются только ближайшими барами, возможно в вашей квартире запланировано афтепати)
Вы можете спросить с какой целью люди едут к вам, чтобы подсказать им какие-то локации в городе. Исходя из того чем будут интересоваться гости, вы сможете сделать вывод о составе (при бонировании могут намеренно не указать детей) и целях (если интересуются только ближайшими барами, возможно в вашей квартире запланировано афтепати)
5. Узнайте больше о будущем госте
Не поленитесь, перейдите в аккаунт гостя, посмотрите, возможно другой хост уже оставил о нем отзыв.
6. Заключите договор. Рекомендуем заключить договор с гостем о проживании. Мы не складываем с себя полномочий и будем всячески помогать при возникновении конфликтной ситуации, но с юридической точки зрения, без наличия договора найма жилого помещения, вы не сможете взыскать с гостя сумму ущерба.
Обязательно прописывайте в нем даты аренды, паспортные данные, число проживающих лиц, включая животных/детей, запрет на субаренду.
Неотъемлемой частью договора должен быть акт приема передачи помещения в аренду с подробной описью находящегося в квартире имущества.
Здесь важно не переусердствовать и помнить, что амортизационный износ имущества (например, сломалось крепление у плафона старой люстры) – это ваши прямые бизнес-издержки.
Обязательно прописывайте в нем даты аренды, паспортные данные, число проживающих лиц, включая животных/детей, запрет на субаренду.
Неотъемлемой частью договора должен быть акт приема передачи помещения в аренду с подробной описью находящегося в квартире имущества.
Здесь важно не переусердствовать и помнить, что амортизационный износ имущества (например, сломалось крепление у плафона старой люстры) – это ваши прямые бизнес-издержки.
Исключение – если гости используют имущество не по назначению и в результате оно пришло в негодность. Доказать этот факт можно не со всем имуществом, но с техникой довольно просто – сдайте поврежденный прибор для диагностики перед ремонтом, получите официальное заключение и, если договориться с гостем не получится, обращайтесь в суд.
Для удобства гостей, договор можно отправить заранее и обменяться сканами. При заселении, попросите показать оригинал паспорта, сверьте с данными, которые указаны в договоре.
7. Электронный замок. Чтобы обезопасить свою квартиру от кражи, мы рекомендуем установить умный электронный замок. Эта простая технология не только убережет вас от такого случая, когда гости делают слепок с ключа и возвращаются после выезда. Но и позволит принимать гостей удаленно, направлять им пароль, который будет действовать только на период проживания или отправлять nfc карты для apple/google wallet. Стоимость таких замков начинается от 10 тыс рублей. Еще можно установить в общем коридоре лестничной клетки видеокамеру, это поможет избежать сдачи жилья в субаренду.
8. Автоматический ключ для двери. Если в подъезде есть домофон, установите автовахтер - устройство автоматически открывающее подъездную дверь при наборе квартиры. Их стоимость начинается от 900 рублей и найти можно в любом маркетплейсе.
8. Автоматический ключ для двери. Если в подъезде есть домофон, установите автовахтер - устройство автоматически открывающее подъездную дверь при наборе квартиры. Их стоимость начинается от 900 рублей и найти можно в любом маркетплейсе.
9. Еще один важный момент - хорошие взаимоотношения с соседями. Чтобы их сохранить, важно соблюдать закон о тишине. Сообщите соседям, с кем удалось наладить контакт, что если гости будут им мешать, чтобы сообщали вам. Это может показаться странным, но как показывает практика, далеко не все против того, чтобы жить рядом с часто меняющимися соседями. Особенно, если они видят ваше неравнодушие к общественным площадям и стремление облагородить дом, в котором живут ваши гости.
10. Обратитесь к участковому с просьбой наблюдать за квартирой, а гостям сообщите, что квартира находится под наблюдением. Уже сам факт такого предупреждения может уберечь вашу квартиру от многочисленных вечеринок. Кроме того, в договоре должен быть предусмотрен пункт о прекращении действия договора в одностороннем порядке в случае нарушения правил проживания, к коим относится нарушение закона о тишине и использование квартиры не по назначению.
20-12-2023 Автор статьи: Полина Б.
10. Обратитесь к участковому с просьбой наблюдать за квартирой, а гостям сообщите, что квартира находится под наблюдением. Уже сам факт такого предупреждения может уберечь вашу квартиру от многочисленных вечеринок. Кроме того, в договоре должен быть предусмотрен пункт о прекращении действия договора в одностороннем порядке в случае нарушения правил проживания, к коим относится нарушение закона о тишине и использование квартиры не по назначению.
20-12-2023 Автор статьи: Полина Б.
Может понравится