Как защитить свою квартиру?
10 советов – как избежать распространённых ошибок на старте в посуточном бизнесе. Эта статья будет полезна, если вы делаете первые шаги или ещё раздумываете, как же всё-таки начать зарабатывать на собственном жилье.
1. Неадекватно низкая цена может отпугнуть адекватных гостей, привлечь мошенников и треш-гостей. Когда вы ставите цену ниже рыночной и надеетесь привлечь гостей, помните: адекватный человек, видя значительную разницу в цене на плюс-минус одинаковое жильё, может насторожиться. Кроме того, особенно экономные гости редко становятся лояльными.
2. Установите ограничение на проживание с животными. Это актуально, если в квартире много ковров, мягкой мебели из деликатных тканей и хрупкие элементы декора.
3. Если сомневаетесь, проверьте номер в черном списке. Мы проверяем гостей, но добропорядочный гражданин не всегда аккуратный и благодарный жилец. Вы можете проверить номер телефона в чёрных списках https://t.me/blacklist_posutka, https://arenda-otzyvy.ru/blacklist.
Прежде чем принимать решение о заселении, пообщайтесь с гостем в чате. Так вы узнаете больше о человеке и сможете принять взвешенное решение.
2. Установите ограничение на проживание с животными. Это актуально, если в квартире много ковров, мягкой мебели из деликатных тканей и хрупкие элементы декора.
3. Если сомневаетесь, проверьте номер в черном списке. Мы проверяем гостей, но добропорядочный гражданин не всегда аккуратный и благодарный жилец. Вы можете проверить номер телефона в чёрных списках https://t.me/blacklist_posutka, https://arenda-otzyvy.ru/blacklist.
Прежде чем принимать решение о заселении, пообщайтесь с гостем в чате. Так вы узнаете больше о человеке и сможете принять взвешенное решение.
4. Задавайте вопросы в чате
Вы можете спросить о цели поездки в ваш город. Если это туризм и отдых, порекомендуйте гида или хорошие места для досуга и развлечений. Исходя из интересов и запросов гостя вы сможете сделать вывод о постояльцах, их целях. Если они интересуются только ближайшими барами, возможно, в вашей квартире запланировано афтепати.
Вы можете спросить о цели поездки в ваш город. Если это туризм и отдых, порекомендуйте гида или хорошие места для досуга и развлечений. Исходя из интересов и запросов гостя вы сможете сделать вывод о постояльцах, их целях. Если они интересуются только ближайшими барами, возможно, в вашей квартире запланировано афтепати.
5. Узнайте больше о будущем госте
Не поленитесь пролистать аккаунт гостя, возможно, другой хост уже оставил о нём отзыв.
6. Заключите договор. Рекомендуем заключить договор о проживании. Хотя мы поддерживаем хостов и помогаем в решении конфликтных ситуаций, в правовом поле без договора взыскать ущерб не получится.
Обязательно прописывайте даты аренды, паспортные данные, количество проживающих лиц, включая животных и детей, запрет на субаренду.
Не забывайте про акт приема-передачи помещения в аренду с подробной описью находящегося в квартире имущества.
Здесь важно не переусердствовать и помнить, что амортизационный износ имущества (например, сломалось крепление у плафона старой люстры) – это ваши бизнес-издержки.
Обязательно прописывайте даты аренды, паспортные данные, количество проживающих лиц, включая животных и детей, запрет на субаренду.
Не забывайте про акт приема-передачи помещения в аренду с подробной описью находящегося в квартире имущества.
Здесь важно не переусердствовать и помнить, что амортизационный износ имущества (например, сломалось крепление у плафона старой люстры) – это ваши бизнес-издержки.
Исключение – если гости используют имущество не по назначению, что привело к порче. Доказать этот факт можно не со всем имуществом, но с техникой это просто – сдайте поврежденный прибор на диагностику перед ремонтом, получите официальное заключение и, если договориться с гостем не получится, обращайтесь в суд.
Договор можно отправить заранее и обменяться сканами. При заселении попросите показать оригинал паспорта, сверьте с данными, которые указаны в договоре.
7. Электронный замок. Чтобы обезопасить свою квартиру от кражи, мы рекомендуем установить умный электронный замок. Это убережет от взлома, если непорядочные гости успели сделать копию ключей. Электронный замок позволит принимать гостей удалённо при помощи пароля, который будет действовать только на период проживания. Стоимость таких замков начинается от 10 тыс рублей. Ещё можно установить в общем коридоре лестничной клетки видеокамеру – это поможет избежать сдачи жилья в субаренду.
8. Автоматический ключ для двери. Если в подъезде есть домофон, установите автовахтер – устройство, автоматически открывающее подъездную дверь при наборе номера квартиры. Их стоимость начинается от 900 рублей, а купить можно на любом маркетплейсе.
8. Автоматический ключ для двери. Если в подъезде есть домофон, установите автовахтер – устройство, автоматически открывающее подъездную дверь при наборе номера квартиры. Их стоимость начинается от 900 рублей, а купить можно на любом маркетплейсе.
9. Еще один важный момент – хорошие взаимоотношения с соседями. Чтобы их сохранить, важно соблюдать закон о тишине. Оставьте свои контакты для связи на случай, если гости будут шуметь и мешать соседям.
10. Обратитесь к участковому с просьбой наблюдать за квартирой, а гостям сообщите, что квартира находится под наблюдением. Уже сам факт такого предупреждения может уберечь вашу квартиру от многочисленных вечеринок. Кроме того, в договоре должен быть предусмотрен пункт о прекращении действия договора в одностороннем порядке в случае нарушения правил проживания, к коим относится нарушение закона о тишине и использование квартиры не по назначению.
20-12-2023 Автор статьи: Полина Б.
10. Обратитесь к участковому с просьбой наблюдать за квартирой, а гостям сообщите, что квартира находится под наблюдением. Уже сам факт такого предупреждения может уберечь вашу квартиру от многочисленных вечеринок. Кроме того, в договоре должен быть предусмотрен пункт о прекращении действия договора в одностороннем порядке в случае нарушения правил проживания, к коим относится нарушение закона о тишине и использование квартиры не по назначению.
20-12-2023 Автор статьи: Полина Б.
Может понравится